新增企业4700家，外资结构转变！越媒：越南房地产进入新一代外资吸引期

截至10月末，越南房地产行业新增注册资本总额达27.5亿美元，实际到位资金约15亿美元。这一数据不仅反映了市场规模的吸引力，也标志着房地产行业外资引进进入新阶段。资金的增长不仅源于新增注册资本，也包括资本调整、注资入股等多种渠道。

与此同时，房地产领域的外商投资结构也出现显著变化。在新获批项目中，资金除投向传统住宅领域外，越来越多地流入工业地产、基础设施、新型城区、物流园区及智慧城市等项目。这一趋势既与国际投资动向相符，也体现了外国投资者的长期战略眼光。

分析人士指出，吸引外资的重要动力之一在于越南不断优化的投资政策与营商环境。近期修订完善的《土地法》《房地产经营法》和《住房法》等法律法规，为并购、出资及外商投资项目提供了更加便利的条件。此外，基础设施建设的推进与城镇化进程也为外资进入房地产领域创造了有利环境。

市场信心与本土企业实力也是关键因素。越南本土房地产企业呈现强劲复苏态势，截至2025年第三季度，越南全国新成立房地产企业近4700家，同比增长20.3%。

企业数量与质量的双重提升，表明市场信心显著恢复，也为本土企业与外资企业在大型及战略性房地产项目上的合作奠定了良好基础。

业界专家指出，越南吸收外资保持稳定增长，尤其在能源、工业、科技及房地产等领域表现突出。基础设施建设被认为将是未来十年增长的重要动力。随着城镇化快速发展，卫星城市预计将成为房地产市场的新增长点。

从规划视角看，交通基础设施的持续完善，如新建高速公路以及重点机场、港口等项目，为房地产领域吸引更多外资创造了坚实基础。

预计到2035年，越南国内生产总值有望达到4800亿至5000亿美元，年均增长率预计维持在7%至8%左右。城镇化率预计将提升至50%，城市人口约达5100万。中等收入群体规模扩大，预计占总人口75%，将带动住房、商业、休闲度假及健康医疗等领域需求显著增长。

此外，应对气候变化的努力也为绿色投资带来新机遇，节能、气候适应型房地产项目有望成为市场新标杆。

多项指标显示，越南投资环境稳健，发展前景积极。

专家预计，凭借稳定的经济增长基础、持续的政策完善以及城镇化进程带来的人口红利，越南将继续成为亚洲地区具有吸引力的外商投资目的地之一。